地皮为什么只有协议

地皮只能签订协议而没有产权证通常是因为该土地无法办理产权证。这可能是因为土地属于集体土地，或者土地用途不符合规定，或者土地本身就不具备办理产权的条件。例如，如果房产证上写的是集体土地，这可能意味着房子是以划拨形式提供的，属于安置房，这类房产在交易时通常只能签订协议而不能办理产权证。