卖房要用到哪些材料

卖房需要准备以下材料：

个人身份证件：

包括身份证、户口本等，如果是夫妻或其他两人以上共有，则需要提供所有共有人的身份证原件和复印件。

房屋所有权证：

即房产证，是房屋所有权的法律证明，必须提供原件和复印件。

土地使用证：

房屋所在土地的使用权证明，也是必须提供的文件。

原购房发票及复印件：

提供购房时的发票和复印件，以证明房屋购买时间和原始价值。

原购房合同：

提供原始的购房合同，以证明房屋的购买情况和条款。

共有产权人声明：

如果房屋有多个共有人，需要提供共有产权人的声明和同意出售证明。

结婚证复印件：

如果房屋是夫妻共有，需要提供结婚证复印件。

贷款合同及解除贷款合同：

如果房屋有贷款未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同的证明。

委托书：

如果卖方不能亲自到场，需要提供由公证处公证的委托书。

资金证明：

卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

税费证明：

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方需缴纳契税，卖方需缴纳相关税费。

其他相关文件：

根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件，例如房屋评估报告、房屋抵押证明、共有产权人身份证明等。

建议卖方在卖房前仔细整理和核对所有相关材料，确保手续齐全，以便顺利完成房屋交易。