房屋预告登记多久失效

房屋预告登记的失效时间主要取决于 债权消灭或自能够进行不动产登记之日起的90日内未申请登记。具体来说：

债权消灭：

如果债权因履行、抵消、免除等原因而消灭，预告登记将失效。

未申请登记：

如果自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记，预告登记也将失效。

需要注意的是，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，从而保障了权利人的合法权益。

综上所述，房屋预告登记的有效期为 90日或3个月，具体失效时间以债权消灭或未申请登记为准。建议在预告登记后尽快完成正式登记，以确保自身权益得到保障。