商铺租赁合同多少年

商铺租赁合同的期限 通常由双方协商确定，但不得超过二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

因此，在签订商铺租赁合同时，双方可以在二十年以内约定租赁期限，但最长租期不能超过二十年。这样的规定旨在平衡双方利益，确保租赁关系的稳定性和合法性。