商住房是什么意思

商住房，也称为商业住宅或办公住宅（LOFT），是指既可以用来居住也能用于商业用途的房子。这种房产通常建立在商业和办公用地上，产权年限一般为40年或50年，低于居住用地的70年产权。商住房的特点包括：

多功能用途：

可以注册公司，同时用作居住、办公或商业经营。

价格优势：

单价相对较低，通常不限购。

土地使用年限：

较短，一般为40年或50年。

居住成本：

水电等费用通常按照商业标准收取，居住成本较高。

落户限制：

可能无法在商住房上落户，居住环境可能嘈杂。

贷款政策：

相对严格，首付比例高，贷款年限短。

交易税费：

较高，不利于房产转手和流通。

商住房适合那些没有购房资格但又希望拥有住房的人群，尤其是在一线城市，购买商住房可能没有限购政策。然而，购买商住房需要权衡其优缺点，并考虑个人的长远规划