房屋如何到手

获取房屋产权通常有以下几种方式：

购买取得房屋产权

签订购房合同。

完成过户手续。

确保房屋合法性和卖方身份。

通过建设取得房屋产权

确保用地的合法性和手续的合法性。

房屋建成后通过质量检验。

受赠与抵押获取房屋产权

签订赠与合同并办理过户手续。

抵押获取产权需在债务人未能履行债务时通过法律程序。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让可以通过买卖、赠与或其他合法方式。办理房屋所有权转移登记需要提交以下材料：

购房合同。

房屋所有权证和国有土地使用证明文件。

契税完税凭证。

房产测绘机构提供的房屋院落图和分户图。

其他所需证件。

办理流程一般包括受理、初审、复审、终审、收费、缮证、发证和归档等步骤，通常办理时限为20个工作日。

在房产过户后，一般30天可以拿到房产证。二手房办理过户手续后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

请注意，以上信息基于发布时间较近的资料，具体流程和要求可能会有所变化，请以当地房产管理部门的最新规定为准。