动迁期房怎么卖

动迁期房是指在拆迁过程中，政府为被征收人提供的用于安置的房屋。这些房屋通常还在建设中，因此不具备立即上市交易的条件。以下是动迁期房出售的一般流程：

确认产权情况

确保拆迁安置房已经取得了完整的产权证书。只有取得了完整的产权证书，才能进行合法的买卖交易。

签订房屋买卖合同

买卖双方需要签订一份房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

办理房屋过户手续

在签订房屋买卖合同后，买卖双方需要前往当地房地产管理部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时，需要提交相关的申请材料，如身份证、房屋产权证书、买卖合同等。

缴纳相关税费

在办理房屋过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。具体税额根据当地的税收政策和房屋的具体情况而定。

办理银行贷款手续（如有需要）

如果买方需要通过银行贷款来支付房款，那么还需要办理相关的银行贷款手续。在办理银行贷款手续时，需要提交相关的申请材料，如身份证、收入证明、征信报告等。

其他注意事项

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

如果房屋还未满5年，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。

在购买动迁房时，需要查验房屋的产权证明，确保房屋所有权清晰。

建议

确认产权：在购买动迁期房前，务必确认房屋是否已经取得完整的产权证书，以避免后期纠纷。

签订合同：签订合同时，要详细列明各项条款，确保双方权益得到保障。

了解税费：提前了解并准备好需要缴纳的税费，确保流程顺利进行。

咨询专业律师：在购买动迁期房时，建议咨询专业房产律师，确保合同的有效性和合法性。

通过以上步骤和注意事项，可以确保动迁期房的买卖过程顺利进行，并保障买卖双方的合法权益。