什么房子不能网签

被法院查封的房屋：

房屋被法院查封后，其所有权受到限制，不能进行交易和网签。

不满5年的经济适用房：

经济适用房在取得所有权满5年后才能进行交易和网签，不满5年不得进行网签。

未办理央产上市登记的央产房：

央产房是指中央在京单位职工的住房，未办理央产上市登记则不能进行网签。

无房产证的房子：

没有取得房产证的房屋不能进行网签，因为网签需要提供相应的产权证明。

房源核验未通过的房屋：

房源核验未通过说明房屋存在某些问题，不符合交易条件，因此不能进行网签。

买受人属于失信被执行人的房屋：

失信被执行人的房屋不能进行网签，因为其信用状况影响交易的安全性。

买受人和出卖人不具备购房、售房条件的房屋：

不具备购房和售房条件的房屋也不能进行网签。

新建商品房未取得预售许可或者现售备案的房屋：

新建商品房在未取得预售许可或现售备案前不能进行网签。

存在查封等限制交易情形的房屋：

房屋存在查封等限制交易情形时，不能进行网签。

政策性住房未满足上市交易条件的房屋：

政策性住房如公租房、廉租房等未满足上市交易条件时，不能进行网签。

按政策限制转让的房屋：

某些房屋因政策限制不能转让，因此也不能进行网签。

租赁房屋存在禁止出租情形的房屋：

租赁房屋如果存在禁止出租的情形，则不能进行网签。

属于禁止抵押范围的房屋：

房屋如果属于禁止抵押的范围，则不能进行网签。

建议：在购买或出售房屋时，务必确认房屋是否符合网签条件，以避免因不符合规定而产生法律纠纷。