买房子要注意什么手续

购买房子时，需要注意以下手续：

查看开发商的营业执照

确认单位是否存在及其营业范围。

确认营业执照是否经过年检，未年检的为无效。

若开发商委托销售代理机构，需查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

查看开发商的《建设用地规划许可证》

确认土地用途、位置和界限是否符合城市规划。

查看开发商的《建设工程规划许可证》

确认开发商是否按约定时间交付房屋。

查看《国有土地使用证》

确认土地是否经过出让，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。

查看《建设工程施工许可证》

对于期房，查看开工证，确认开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划；对于现房，检查工程质量检验单，确认房屋质量是否合格。

认购手续

签订认购合同，确认购买后再签订，认购合同同样具备法律效力。

购房合同备案手续

签订购房合同后需去房管部门备案，后期产权证的办理需要备案。

房屋面积测绘

仔细进行房屋面积测量，确保房屋面积的准确性。

贷款买房相关手续

准备购房贷款申请书、身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明、个人征信报告等。

开发商资信

对开发商的资信进行了解，确保其合法经营。

产权证审查

确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

合同条款

仔细审查购房合同条款，特别是交房日期、违约责任等，确保合同内容明确、合法。

通过以上手续的审查，可以确保购房过程的合法性和安全性，避免后期纠纷。建议在购房前咨询专业律师或房地产管理部门，获取更详细的指导和帮助。