怎么算地契税

计算地契税的方法如下：

确定计税依据

土地契税的计税依据是不动产的价格，包括国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格。

对于土地使用权赠与或房屋赠与，其计税依据由征收机关参照市场价格核定。

对于土地使用权交换或房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权或房屋的价格差额。若交换价格相等，则免征契税；若不等，则多交付的一方需缴纳契税。

确定适用税率

土地契税的税率实行3%至5%的幅度税率。

具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

计算应纳税额

应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。

示例

假设某居民购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元。根据上述信息，该住宅的契税税率为1.5%。因此，应缴纳的契税为：

\[

\text{契税} = 100万元 \times 1.5\% = 1.5万元

\]

建议

在计算土地契税时，首先要确定不动产的成交价格，然后根据当地规定的税率进行计算。

由于税率和计税依据可能因地区而异，建议在具体操作前咨询当地税务部门或相关机构以获取准确信息。