房贷额度

房贷额度是指银行在审核借款人申请贷款时，根据借款人的信用状况、收入水平、资产状况等因素，给予的最大贷款金额。这个额度通常是房屋总价的一定比例，如70%、80%等。借款人可以在这个额度范围内选择贷款金额，超过部分需要自行支付首付款。房贷额度是衡量借款人贷款能力的重要指标，影响着借款人购房时的资金需求。

影响房贷额度的因素包括：

1. 首付比例：通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

2. 借款人还款能力：包括收入水平、资产状况等。

3. 个人征信情况：信用记录良好可提高贷款额度。

4. 保障能力情况：如是否有足够的保险等。

5. 房屋房龄：较新的房屋可能获得更高的贷款额度。

房贷利率通常在央行基准利率上浮动，不同期限的贷款有不同的基准利率。

需要注意的是，以上信息可能随政策调整和市场变化而有所不同，请以最新的银行政策和市场情况为准。