什么叫在建工程抵押房

在建工程抵押房，是指 抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，将其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。这种抵押形式允许抵押人在不失去对土地和在建工程控制权的情况下，获得必要的融资支持。

在建工程抵押房的关键特点包括：

抵押物的性质：

抵押物包括正在建造中的建筑物、土地使用权及相关的投入资产。这些资产在整体项目完成前不具备独立的使用功能，因此作为一个不可分割的整体进行抵押。

抵押的目的：

抵押人通过在建工程抵押获得贷款，目的是为工程的继续建造提供资金支持，以解决融资需求。

抵押的方式：

抵押人并不转移对土地和在建工程的占有，而是通过这种方式向银行提供担保，以便获取贷款。

法律要求：

在建工程抵押贷款必须符合法律规定的条件，例如在建工程必须用于继续建造，且占用范围内的土地必须已交纳全部土地出让金并取得国有土地使用权证。

在建工程抵押房在房地产市场中是一种常见的融资手段，有助于开发商在建设过程中解决资金短缺的问题，同时也为银行提供了一种风险较低的贷款担保方式。然而，购买在建工程抵押房时，购房者需要注意相关的法律风险和合同条款，确保自身权益不受损害。