什么事公房

公房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称为公共住宅、公营住宅。它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房的特点如下：

产权归属：

在未出售之前，公房的产权归国家所有。

使用对象：

公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。

使用权：

公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

继承与转让：

公房的使用权可以继承，但所有权不能继承。公房交易需要遵循特定的政策和程序。

政策分类：

按房改政策，公有住房分为可售公有住房和不可售公有住房，均为使用权房。

公房的存在主要是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。随着经济的发展和住房制度改革的推进，公房逐渐向私房转变，但仍有部分公房用于出租，特别是为低收入居民提供的公共住房。

建议在考虑购买或租赁公房时，详细了解相关政策和程序，以确保合法合规。