住房贷款能贷多少

住房贷款能贷多少，主要取决于以下几个因素：

贷款类型

商业贷款：根据最新规定，商业贷款的最高限额为房价的70%。

公积金贷款：公积金贷款的最高额度通常与个人的公积金缴纳基数和余额有关，一般不超过公积金缴纳余额的10到20倍，但最高额度通常不超过10万元。组合贷款的情况下，公积金贷款和商业贷款的总金额不超过房屋评估价的70%。

贷款成数

首次贷款：对于首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。

非首次贷款：第二次贷款通常可以贷七成，第三次贷款可以贷六成。

贷款期限

商业贷款：贷款期限最长不超过30年。

公积金贷款：贷款期限最长不超过20年，且贷款期限加借款人年龄不超过70岁。

个人信用状况和还款能力

银行会根据借款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素综合评估其还款能力，从而确定贷款额度。

房屋评估价

贷款额度通常基于房屋评估值，而不是市场成交价。评估价通常比市场价低，因此实际贷款额度可能会低于房屋总价的70%。

建议

首次购房者：建议充分利用公积金贷款，因为其利率较低，可以减轻还款压力。如果公积金贷款额度不足，再考虑商业贷款。

非首次购房者：由于贷款成数较低，可能需要更多的首付款，同时贷款额度也受到限制。

还款能力：在申请贷款前，务必仔细评估自己的还款能力，确保能够按时还款，避免因贷款压力影响生活质量。

建议在申请贷款前，多咨询不同银行，了解具体的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。