国土证有哪些性质

国土证主要有以下性质：

国有土地使用权证：

这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。国有土地使用证是住宅不动产的物权的组成部分，表示土地使用者拥有该土地的使用权，可以进行出租、出让、抵押等行为。

集体土地使用权证：

这是证明农民集体所有的土地所有权或建设用地使用权的法律凭证。集体土地所有权证由县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册并核发，确认所有权；集体土地建设用地使用权证则对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册并核发，确认建设用地使用权。

划拨土地：

划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后交付他人使用而取得的土地。划拨土地不需要支付土地使用权出让金，但使用上可能受到一定限制。

出让土地：

出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金而取得的土地。出让土地的使用权可以依法转让、出租或抵押。

法律凭证：

国土证是土地使用者或土地所有者享有土地所有权或使用权的法律依据，受法律保护，任何单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

综上所述，国土证主要有国有土地使用权证和集体土地使用权证两种性质，分别对应国有土地和集体土地的不同使用权和所有权。此外，国土证还可以进一步细分为划拨土地和出让土地，这两种土地在取得方式和使用权限上有所不同。