维修基金指的是什么

维修基金，也称为“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。缴存标准通常是一次性收取房屋总价的一定比例（如2%至5%），具体比例由地方相关政策确定。

维修基金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造。这些共用部位和设施设备包括但不限于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等，它们都是日常生活不可或缺的部分。使用维修基金必须经过业主委员会的讨论和表决，并且需要公示使用建议和表决结果，最终需要得到当地住建局的备案和审批。

维修基金的设立旨在保障小区内公共设施和共用部位的正常运行和使用，增加房屋的使用寿命，提高小区的整体品质和居住环境。根据国家的相关法律规定，购买新房时必须缴纳维修基金，不交维修基金是不允许的。