房产原值怎么征税

房产税的征收方法主要有两种，一种是以房产的原值为计税依据，另一种是以房产的租金收入为计税依据。

以房产原值为计税依据

税率：1.2%

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%

房产原值包含：

房屋原价

地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等

辅助设备及辅助设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等

特别规定：

如果自建房屋会计凭证有瑕疵，则有当地税务机关委托专业机构评估，以评估后的价格计入房产原值

宗地容积率低于0.5的，按建筑面积的2倍计征房产税

以租金收入为计税依据

税率：12%

计算公式：应纳税额 = 年租金收入 × 12%

建议

准确核算房产原值：纳税人应严格按照国家有关会计制度规定核算房产原值，包括地价和辅助设施等，确保计税依据的准确性。

关注特殊规定：对于自建房屋会计凭证有瑕疵的情况，应及时与税务机关沟通，获取专业评估机构的评估结果，以确保合规缴税。

了解地方政策：不同地区的减除幅度可能有所不同，纳税人应关注当地的具体规定，以便正确计算应纳税额。