农村房屋怎么买

购买农村房屋需要遵循一定的流程和条件，以下是详细的步骤和建议：

确认主体资格

购房者必须是该农村集体经济组织的成员，因为农村宅基地的所有权归属于农村集体，非集体成员，特别是城市居民，不具备购买资格。

售房者必须对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，若房屋存在共有人，则必须得到全体共有人的同意。

符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能拥有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

购房者需要符合申请宅基地的条件，比如没有其他宅基地等。

经过村民委员会同意

农村集体经济组织有权对宅基地等物权作出实质性处分，因此房屋买卖必须经得村委会的批准，以确保交易的合法性和有效性。

办理审批和过户手续

房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。

还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

签订书面合同

买卖双方应签订书面买卖合同，并明确载明土地界址、面积、使用期限、土地用途以及双方的其他权利义务等关键条款。

确认房屋及土地的合法性

确认土地使用权是否合法，了解土地的来源和性质，避免购买到存在权属纠纷的房屋。

查看房屋是否取得合法的规划许可和施工许可。

提交必要的申请材料

购房者需要提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、契税完税或减免税凭证、身份证明、银行的提前还贷证明等文件。

缴纳相关费用

根据当地规定缴纳公共维修基金等费用，并妥善保留缴纳凭证。

通过以上步骤，可以确保购买农村房屋的合法性和安全性。建议在购买过程中咨询专业律师和相关部门，以减少法律风险。