100次浏览 发布时间：2025-01-19 02:39:51
房子转让需要缴纳的税费如下：
个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房）：以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
转让其自建的不动产（不含其自建自用住房）：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。
根据缴纳的增值税和相应的税率计算缴纳。
个人转让二手房取得的所得：应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
未提供完整、准确的房屋原值凭证：不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关按照规定对个人所得税实行核定征税的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
满五年且是家庭唯一住房：免征个人所得税。
不满足满五年或不是唯一住房：需要缴纳个人所得税，税率为20%或1%。
买卖双方各0.05%。
家庭首套：面积≤90㎡按1%的税率；面积>90㎡按1.5%的税率；家庭二套：面积≤90㎡按1%的税率；面积>90㎡按2%的税率；家庭三套及以上：不论面积大小都是按3%征收。
个人购买家庭唯一住房：面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房：面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
对个人销售住房：暂免征收土地增值税。
非住宅：全额*5%或者增值额30-60%超率累进税率。
总结：
增值税：5%（普通住宅）或5.6%（非普通住宅）。
附加税：根据增值税金额计算。
个人所得税：1%（核定征税）或20%（提供原值凭证）。
印花税：0.05%（买卖双方各付一半）。
契税：1%-3%（根据房屋套数和面积）。
土地增值税：免征（个人住房）。
建议：
普通住宅：如果持有满两年且是家庭唯一住房，可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。
非普通住宅或不满两年：需要缴纳增值税、附加税、个人所得税和契税，具体税率根据房屋类型和持有时间而定。
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