私宅出售如何过户

私宅出售过户的流程通常包括以下几个步骤：

签订合同：

买卖双方签订房屋买卖合同。

准备材料：

通常需要准备以下文件：

卖方身份证件

房屋所有权证

婚姻状况证明（如适用）

买卖合同

房屋核档证明

契税缴纳证明（如适用）

房管局登记：

买卖双方携带上述材料到市房管局或各区、县房管局进行登记。

审核过程：

房管局对房地产买卖行为进行审核。

缴纳税费：

根据审核结果，买卖双方至地税局核税缴税。

办理过户：

买卖双方携带身份证、户口本、图章等到交易所，在缴纳了契税后，办理立契过户手续。

领取新证：

房管局向买方核发不动产权属证书或登记证明。

请注意，以上流程可能因地区而异，具体操作时应以当地房管局的规定为准。另外，如果买卖双方不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办，但需遵循相应的委托程序。