为什么会有垫资业务

垫资业务存在的原因主要有以下几点：

购房需求与资金不足

在购房过程中，有时买家需要支付较高的首付款，而其自身资金不足，这时就需要通过垫资服务来补足首付款完成购房。

缩短交易时间与贷款等待期

部分投机客为了缩短房产交易时间及贷款发放的等待期，宁愿支付高额的垫资费用来实现资金快速流动。

转按揭业务的停止

过去，银行提供的“转按揭”业务使得买房人和卖房人可以在同一家银行贷款并轻松完成贷款转移。然而，随着一年内“转按揭”业务的停止，一年外“转按揭”业务名存实亡，垫资业务开始成为房地产交易中的常用手段。

高服务费与利润

垫资业务通常收取高额的服务费，这些费用通常在2%至5%之间，部分公司甚至提高到5%以上。由于房地产交易完成时间延长，服务费也水涨船高，增加了卖房人的成本。

行业竞争与资金需求

在建筑施工行业，垫资成为了一种普遍现象，主要是为了缓解甲方资金压力、赢得项目竞争以及应对行业内的激烈竞争。

电商与直播营销的资金需求

在电商领域，尤其是直播电商，商家需要迅速筹集资金用于商品采购、营销推广和设备技术投入，垫资可以帮助他们更快地获取市场机会。

信贷过桥与资金周转

信贷过桥垫资业务面向具有稳定收入来源的公务员、事业单位、央国企等员工，帮助他们在面临信贷到期无法还本等情况时提供资金周转服务。

综上所述，垫资业务的存在主要是为了满足购房者的资金需求、缩短交易时间、应对政策变化以及满足特定行业内的资金周转需求。然而，垫资业务也伴随着较高的风险和费用，需要各方谨慎评估和使用。