房子要什么证

一个合法的房产一般需要具备以下证件：

《国有土地使用证》：

确认土地使用权的法律凭证，由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发。

《建设用地规划许可证》：

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》：

有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》：

由市建委核发。

《商品房预售许可证》：

由市国土资源和房屋管理局核发。

此外，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

建议在购房时确保以上五证齐全，以保障购房者的合法权益。