什么是房产权利

房产权利是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。这包括对房屋的 占有、使用、收益和处分的权利。

具体来说，房产权利包括：

占有权：

是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。

使用权：

是指对房屋拥有的享用权，包括按照房屋的性能和用途对房屋加以利用的权利。

收益权：

是指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利，例如将房屋出租取得租金。

处分权：

指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利，包括出售、出租、抵押、赠与、继承等。

此外，房产权利由两部分组成：

房屋所有权：是私有财产权的一种，没有期限限制，受到我国《民法典》的保护。

土地使用权：是有期限的，规定的住宅用地最高使用年限是70年，届满后可以申请续期。

在房屋买卖时，购房者需要仔细考察所购买的房屋是否合法，相关的证件及手续是否齐全，出售人是否具备合法的身份，以确保自身权益的合法性和完整性。