二手房有哪些手续

买卖二手房需要以下手续：

签订买卖合同 ：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。

交付首付款：

买方支付房屋首付款。

房产咨询：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

办理过户：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，办理过户手续。

税费交纳：

根据交易房屋的性质，买卖双方需交纳各类税费，如契税、营业税、个人所得税等。

贷款办理：

如买方需要贷款购房，则需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

领取过户回执：

取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。

提供相关证件

卖方需要提供的证件包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件。

买方需要提供的证件包括身份证、户口簿、当事人亲自到场签字。

查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

公证：

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

注销他项权证：

按揭办理下来后，注销该物业的他项权证。

办理国土证：

凭完税契证到土管部门办理国土证。

交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

建议：在办理二手房交易时，建议选择正规的中介机构进行全程协助，以确保交易的合法性和安全性。同时，留意相关税费政策，确保按时足额缴纳税费，避免产生不必要的纠纷。