多套房过户费怎么算的

多套房产过户费用的计算主要涉及以下几个方面：

契税

买方需缴纳契税，税率一般为房款总价的1%至3%，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素而定。

卖方在房屋产权取得满五年且为非唯一住房时，需缴纳个人所得税，税率为房屋原值与现值差额的20%或房屋总价的1%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，若房屋产权取得满五年且无房产，则免征个人所得税；否则，税率为房屋总价的1%或房屋原值与现值差额的20%。

营业税

卖方需缴纳营业税，若房屋产权取得满五年，则免征营业税；否则，税率为房屋总价的5.5%。

土地增值税

卖方需缴纳土地增值税，若房屋产权取得满五年，则免征土地增值税；否则，税率为房屋总价的1%。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买卖双方共同承担。

印花税

买卖双方各需缴纳印花税，税率为交易金额的0.05%。

示例计算

假设一套房产的交易价格为100万元，且符合以下条件：

该房产为卖方唯一住房且持有超过五年。

买方为首套住房且面积在90平方米以下。

则相关费用计算如下：

契税：买方需缴纳契税1万元（100万元 × 1%）。

个人所得税：卖方需缴纳个人所得税0元（持有超过五年免征）。

营业税：卖方需缴纳营业税0元（持有超过五年免征）。

土地增值税：卖方需缴纳土地增值税0元（持有超过五年免征）。

房屋交易手续费：双方各承担300元（100万元 × 6元/平方米 ÷ 2）。

印花税：双方各缴纳500元（100万元 × 0.05%）。