为什么要卖期房

卖期房的原因主要有以下几点：

资金压力减轻：

开发商通过售卖期房可以提前回笼资金，减轻资金持有成本的压力。在建设过程中，资金需求较大，而期房销售可以加快资金回笼速度，使开发商能够更有效地利用资金进行其他投资或应对其他开支。

融资渠道受限：

在当前楼市大环境下，开发商面临融资难的问题。期房销售成为了一种较为稳妥的增加现金流的方式，因为购房者提前支付部分或全部房款，帮助开发商缓解资金压力。

价格优势：

期房在销售时通常价格较低，因为开发商需要快速募集资金。购房者可以以较低的价格购买到心仪的住宅，节省购房成本。

选择空间大：

期房销售初期，住宅尚未建成，购房者有更多选择空间，可以挑选到好楼层、好户型等。这有助于购房者提升居住舒适度和未来家庭资产升值的概率。

金融杠杆作用：

开发商通过期房销售可以撬动更多资金，进行更大规模的投资。提前拿到资金后，开发商可以投资其他项目，实现资金的良性循环和金融杠杆效应。

市场活跃：

期房销售模式在内地已经实行了30多年，促进了房屋市场的活跃，减轻了房企的资金压力，对整个房地产市场有积极影响。

综上所述，卖期房对开发商和购房者都有诸多优势，既有利于开发商的资金周转和项目投资，也为购房者提供了更多选择和较低的价格。