0次浏览 发布时间：2025-05-26 12:01:00
段塘中路71弄小区位置示意。
5月23日，阿里资产司法拍卖平台拍出了一套位于宁波海曙段塘中路71弄小区的法拍房。
这个小区在在建地铁8号线段塘站南侧不远，邻雅戈尔新村，近雅戈尔实验学校，所在区域近些年开发了朗拾、春著悦府、玉棠雅苑等一大批新小区。
这套法拍房已经很久没有人住了，屋子内外都堆满了建筑垃圾，看上去破败不堪，现场图片是这样的——
图片来源：阿里拍卖平台
图片来源：阿里拍卖平台
但其虽然破败，却是近些年法拍房市场上甚为吃香的有拆迁预期的城区落地房。
拍卖信息显示，这套法拍房共两层，证载建筑面积196.17平方米，土地使用权面积高达296.6平方米，用途为住宅。
评估公司给出的评估总价为635.22万元，折合单价约3.24万元/平方米。
不过，今年4月25日，这套法拍房首次开拍，却无人报名参拍，流拍了。当时起拍总价定在445万元，折合起拍单价约2.27万元/平方米。
这一次，其起拍总价降至356万元，折合起拍单价约1.81万元/平方米——这个价格显然吸引力不小，交了70万元保证金报名参拍的，多达10人。
从前天上午第一次出价，拍卖一直持续到昨天上午，共竞价69轮，最终成交总价为461万元，折合成交单价约2.35万元/平方米——比第一次的起拍价还高！
截图自阿里拍卖平台。
贝壳找房平台上，与本套法拍房同小区的挂牌房源只有三套，但面积都要比这套房小得多，挂牌单价低的约1.85万元/平方米，高的超2.9万元/平方米。
截图自贝壳找房平台。
据了解，这个小区的建造年限在1995年—1998年，房龄近三十年。距离小区西南面不远的雄镇小区，2022年拆迁，当时住宅预评估比准价25770元/平方米，选择货币补偿的另有为房屋评估价值25%的货币补偿补助。
不知拍下这套房的买家，是不是也冲着日后拆迁去的呢？
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