不动产预告证是什么

不动产预告证，即 房地产预告证明，是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。这种登记通常发生在购房合同已经签订但房屋尚未交付的情况下，目的是保护购房者的合法权益。通过预告登记，购房者在尚未取得房屋产权的这段时间里，能够获得一种法律上的保障，确保在将来能够顺利取得房屋的产权。

预告登记的主要效力在于其 担保功能。它能够防止不动产权利人在未经预告登记的权利人同意的情况下，对不动产进行处分。这意味着，如果房屋还未交付给购房者，但购房合同已经签订且房款已经支付，那么未经购房者的书面同意，开发商或其他第三方是不能将房屋再次出售或进行其他处分的。

此外，根据《民法典》和《房屋登记办法》的相关规定，预告登记后，如果未经预告登记的权利人书面同意，房屋登记机构将不予办理该房屋的处分登记。这一制度设计的初衷是为了防止开发商“一房二卖”或其他类似情况的发生，从而确保购房者的权益不受损害。

综上所述，不动产预告证是一种重要的法律文件，它能够在一定程度上保障购房者在房屋交付前免受产权纠纷的困扰，是购房者维护自身权益的有效手段。