销售面积指什么

销售面积是指 商品房按“套”或“单元”出售时的总面积，这个面积是购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。具体构成包括：

套内建筑面积

套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，包括共用墙及非共用墙。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

应分摊的公用建筑面积

包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

销售面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

总结：

销售面积是购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，这个面积决定了购房者需要支付房款的基础。理解销售面积的计算方法有助于购房者在购买商品房时做出更明智的决策。