查封房产依据什么

查封房产的法律依据主要包括以下几方面：

民事诉讼法相关规定

在诉讼过程中，为了保障将来的生效判决能够得以执行或者避免财产遭受损失，法院可以依当事人申请或者依职权对涉案房产进行查封。例如，在债务纠纷案件中，如果原告提出财产保全申请且符合法定条件，法院可查封被告的房产。

执行相关法律规定

当法院作出判决后进入执行阶段，若被执行人未履行生效法律文书确定的义务，执行法院有权查封被执行人名下的房产等财产，以实现申请执行人的合法权益。

刑事诉讼法相关规定

在刑事案件中，对于涉及犯罪所得或者用于犯罪的房产，司法机关可以依法查封。例如在贪污受贿案件中，犯罪嫌疑人用非法所得购置的房产可能被查封。

财产保全措施

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

协助执行规定

法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，相关部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。此外，人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。

违章建筑查封

根据《土地管理法》《城乡规划法》及《重庆市城乡规划条例》等法律法规的规定，如果房屋被认定为违章建筑，相关部门有权对其进行查封，以防止其继续存在或进行非法交易。

综上所述，房产查封的法律依据涉及民事诉讼法、刑事诉讼法、执行规定以及财产保全等多个方面，具体适用哪种法律依据取决于案件的具体性质和法律规定。