房产交易需要交哪些税

在房产交易中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳契税，税率根据房屋性质和面积有所不同。普通住宅中，90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，140平米以上或非普通住宅为3%。商业房或公司产权房为3%。

增值税及附加税

增值税主要针对卖方，税率一般为9%（一般纳税人）或5%（小规模纳税人）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。个人销售购买2年以上的住房免征增值税，不足2年的住房按5%征收增值税。

个人所得税

增值税及附加税、土地增值税、印花税、个人所得税等。个人销售住房如按规定应缴纳增值税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。个人转让其他房产，适用20%的税率缴纳个人所得税。普通住宅5年内：（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

土地增值税

对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并收取收入的单位和个人征收。普通住宅免征，非普通住宅3年内为房屋成交总额×0.5%，3年至5年为房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

印花税

买卖双方各交房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

房产税

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税以房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴。房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

其他费用

包括交易服务税、房屋所有权登记费、中介服务费等。这些费用因地区和具体情况而异，具体可咨询当地税务部门。

建议在房产交易过程中，详细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。