房产买卖有哪些税

在房屋买卖过程中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方缴纳：根据房屋面积和是否为家庭唯一或第二套住房，契税的税率有所不同。具体来说，个人购买家庭唯一住房140平米及以下减按1%税率征收，140平米以上减按1.5%税率征收；家庭第二套住房140平米及以下减按1%税率征收，140平米以上减按2%税率征收。

增值税

卖方缴纳：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的住房对外销售，按照5%的征收税率缴纳增值税。

个人所得税

卖方缴纳：个人所得税是以纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益为依据而征收的。具体税率根据持有时间不同而有所变化，持有2年及以上的住房免征增值税，个人所得税按转让收入的1%核定；若持有不满2年或非家庭唯一住房，则可能按差价的20%征收。

土地增值税

卖方缴纳：个人转让原属于非普通住宅标准的住房，若符合条件，可以按转让收入的1%核定应纳个人所得税。

印花税

交易双方缴纳：印花税按正常交易成交价格的0.3‰交纳，交易双方各承担一半。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加

卖方缴纳：增值税的附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，通常按照增值税税额的一定比例征收。

房屋交易手续费、房屋产权登记费

双方承担：这些费用一般由买方承担房屋交易手续费，卖方承担房屋产权登记费。

公共维修基金、房屋评估费

买方承担：仅限于二手房交易，具体费用标准因地区而异。

营业税

卖方缴纳：购买未满2年（含2年）的房产对外出售，营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。非普通住宅的营业税标准有所不同，购买未满5年（含5年）的房产对外出售，营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%。

建议在房屋买卖过程中，详细了解并遵守相关税收政策，以确保合法合规并减轻税收负担。