房屋担保是什么

房屋担保是指 债务人或第三人为债权提供的担保，以房屋作为担保物。当债务人未能履行债务时，债权人有权依法处理该担保物以实现债权。担保方式有多种，包括但不限于抵押和质押。在房屋担保中，常见的担保方式包括：

房屋抵押：

债务人或第三人将房屋作为债权的担保，不转移对房屋的占有。如果债务人不履行债务，债权人可以依法以房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

房屋质押：

债务人或第三人将房屋作为债权的担保，并转移对房屋的占有。如果债务人不履行债务，债权人可以依法处置该房屋并优先受偿。

期房抵押：

房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。

房屋让与担保：

债务人或第三人为担保债权人的债权，签订房屋买卖合同，在约定条件满足时将房屋过户至债权人名下，债权人据此享有优先受偿的权利。

住房置业担保：

由住房置业担保机构为住房贷款提供担保，确保债权人实现债权。

第三方担保：

商业银行要求借款人在购房时找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保，以降低风险。

在进行房屋担保时，建议咨询专业律师或担保公司，明确担保方式、权利义务及相关法律责任，确保各方权益得到保障。