100次浏览 发布时间：2025-01-06 15:42:24
公寓过户需要缴纳的税费包括以下几种：
营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。普通住宅不满5年的转让按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年的则免缴。
个人所得税由卖方缴纳，税率根据交易总额的1%或两次交易差的20%来计算。房屋产权满五年的免征个人所得税，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。
契税由买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。非普通住宅需要加倍缴纳契税。
测绘费由买方缴纳，每平米1.36元，总额等于1.36元/平米乘以实际测绘面积。
二手房交易手续费由买方缴纳，住宅为每平米6元，非住宅为每平米10元。
登记费为每次交易80元。
增值税由卖方缴纳，税率为5.6%，计算公式为（指导价*面积/1.05-上次合同总价）*5.6%。
土地增值税由卖方缴纳，计算公式为（指导价*面积/1.05-持有房产的总成本）*30%，具体税率根据增值额的不同而有所调整。
印花税由买卖双方各自缴纳，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
建议
卖方：在计算税费时，应仔细核算各项费用，确保按照最新的税收政策缴纳营业税和个人所得税。
买方：在计算税费时，应关注契税的优惠政策和印花税的缴纳标准，以降低交易成本。
中介服务：如果通过中介进行交易，还需支付相应的中介费用。
建议在交易前，双方充分了解相关税费政策，并进行详细的核算，以确保交易的顺利进行。
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