商住性质什么意思

商住性质是指 兼容商业和住宅用途的房产。这类房产通常具有以下特点：

土地使用性质：

商住性质的土地通常为综合用地或商住用地，其使用年限一般为40年或50年，不同于纯住宅用地的70年。

用途多样性：

商住楼既可以用作商业场所，如商铺、写字楼、酒店等，也可以用作住宅，满足居住需求。底层通常设有商场、商店、商务等商业用途，其余楼层为住宅用途。

产权性质：

商住性质的房产产权为商业用地性质，一般产权年限为40年或50年，可以注册公司。

建设和销售：

商住楼既可以由开发商建设，也可以由非开发企业或个人建设，并且没有规定必须出售，可以根据市场需求进行销售或出租。

水电费用：

由于商业用水、用电等费用较高，商住楼的水电费通常较普通住宅高。

贷款政策：

购买二手住宅可以使用公积金贷款，但购买二手商住房则不能使用公积金贷款。

落户政策：

商住楼一般不能落户，这一点与住宅性质房产不同。

市场接受度：

在一些一线城市，购买商住楼可能没有限购政策，且适合没有购房资格但需要居住的人群。

总的来说，商住性质房产是一种既可以满足商业需求又可以满足居住需求的综合性房产，适合多种用途和需求。购买商住性质房产时，需要了解其土地使用年限、产权性质、水电费用、贷款政策等方面的信息，以便做出明智的决策。