能用什么贷款买房

买房可以通过以下几种贷款途径：

住房公积金贷款

适用于已参加交纳住房公积金的居民。

具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率的一半，甚至低于同期商业银行存款利率。

贷款额度一般按照购房者的公积金余额和贷款利率来确定。

住房商业性贷款

适用于未缴存住房公积金的人。

可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。

需要有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

贷款额度较大，还款期限灵活，提供多种还款方式。

个人住房组合贷款

适用于同时缴存住房公积金且购房款超过住房公积金贷款限额的人。

可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的利率适中，贷款金额较大，但办理时间较长，手续繁琐。

建议

如果有住房公积金，首选住房公积金贷款，因为其利率低，政策优惠明显。

如果没有住房公积金，可以选择个人住房商业性贷款，但需注意贷款额度和条件。

若购房款较大，可以考虑组合贷款，以充分利用两种贷款的优势。

在申请贷款时，建议先咨询当地住房公积金管理中心和银行，了解具体的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方式。