土地流转需要哪些手续

土地流转需要遵循一定的法律程序，以下是详细的手续步骤：

提出申请

土地流出方需向村民小组或村民委员会提出流转申请，填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，并由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

土地流入方需向乡（镇）土地流转服务站提出流转申请，填写土地流转申请表，内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话等，并由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

审核与登记

流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

流转价格评估：流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

签订流转合同

受让主体与承包方就流转面积、期限、价款等进行协商并签订流转意向协议书。涉及未承包到户集体土地等集体资源的，应当按照法定程序经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并与集体经济组织签订流转意向协议书。

宙查审核通过后，受让主体与承包方签订土地经营权流转合同。未按规定提交审查宙核申请或者宙查宙核未通过的，不得开展土地经营权流转活动。

办理登记手续

土地使用权流转双方填写申请书并经发包方和乡镇同意，到流转交易中心办理登记手续。

提交必要材料

流转方和受让方需提供的材料包括姓名、住所、土地名称、坐落、面积、质量等级、流转年限、用途、双方权利义务、流转金及支付方式、违约责任等。

申请转让时，还需提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。

审批与税费

有关部门会对提供的资料进行审查和评估，最终做出决定。审批过程中可能需要交纳有关税费。

变更登记

土地使用权转让后，应依照规定办理过户登记。

以上步骤完成后，土地流转手续即告完成。建议在办理土地流转时，咨询当地农业主管部门或土地流转服务中心，以确保流程顺利进行并符合法律法规要求。