房产更名需要哪些手续

房产更名需要根据不同的情形准备相应的手续和材料，以下是详细的说明：

婚姻存续期间添加配偶姓名

直接添加：携带结婚证、房屋两证（房产证和土地使用证）、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。如果房产有贷款，需要先还清贷款再办理。

非婚姻存续期间

赠与：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证。双方需携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料到不动产登记中心办理正式的房屋所有权变更登记手续。此外，可能还需要办理赠与公证。

买卖：通过二手房买卖方式更名，卖方和买方需到房地产管理部门办理房产证改名手续，提交相关证件和材料。

协议离婚

准备材料：身份证原件及复印件、加盖民政部门公章的离婚协议书、离婚证、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需提供原结婚证明。

办理流程：离婚双方持上述材料共同到当地房产交易中心申请办理房产更名手续。工作人员审核通过后，办理房产转移登记。

诉讼离婚

准备材料：身份证原件及复印件、已生效的法院判决书或调解书、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

办理流程：当事人凭借上述材料，向当地房产交易中心提出房产证更名申请。房产交易中心对材料进行审核，确认无误后，办理房产转移登记。

继承

在遗嘱继承的情况下，继承人需凭遗嘱进行公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。所需材料包括被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等。

建议

提前规划：根据不同的更名原因（如婚姻、离婚、赠与、继承等），提前准备好所需的材料和手续。

咨询专业：在办理房产更名手续前，建议咨询当地房产交易中心或专业律师，确保流程和材料符合当地政策要求。

注意费用：不同的更名方式（如赠与、买卖）涉及的费用不同，提前了解并准备好相关费用。