房管局是干什么的

房管局是 负责管理和监管房地产市场的机构，其主要职责包括：

房地产市场监管：

监督和管理房地产市场，包括开发商、中介机构、物业管理等相关主体的经营行为，维护市场秩序，保护购房者和市场参与者的合法权益。

住房政策制定和实施：

参与住房政策的制定和实施，包括制定住房供应政策、住房保障政策、房地产调控政策等，以满足社会居住需求，促进住房市场平稳运行。

建设用地和房屋管理：

对建设用地进行规划管理，制定土地利用政策，保障土地资源合理利用。同时，负责对房屋的规划、设计、建设和维护进行管理，确保房屋的质量和安全。

建立健全房产登记体系：

建立和管理房产登记系统，确保房地产权属的合法性和真实性，并提供相关的登记服务，为交易、抵押等房地产权益转移提供依据和保障。

审批公有住房交易：

负责审批全市单位公有住房和直管公有住房的交易，核准和监督公有住房的买卖交易。

自管房政策指导和管理：

对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能，确保自管房的合规运营。

城镇建设安置动迁管理：

管理和协调城镇建设中的动迁工作，确保动迁安置工作的顺利进行。

公有住房确权发证和产权变更：

负责全市城镇公有住房的确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规，并组织实施。

指导全市房产经营工作，负责全市经济适用住房、廉租房建设项目的审批和管理。

研究制订全市住宅建设与房地产业发展的中长期规划和年度计划。

负责全市房屋的使用和权属管理、房产测绘管理，拟定廉租住房管理的地方性政策，负责廉租住房的建设和日常管理工作。

负责全市房地产市场交易管理工作，包括房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产等。

审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违纪违法行为。

负责全市危险房屋鉴定的管理工作。

负责全市的物业管理工作。

负责全市房地产中介服务管理工作。

负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。

承办市政府交办的其他事项。

综上所述，房管局的主要职能是确保房屋产权的归属和办理相关手续，同时监管和管理房地产市场，制定和实施住房政策，以及管理房屋和建设用地等。