为什么有的房子是划拨

房子之所以是划拨性质，主要是因为 土地使用权是通过国家划拨取得的。划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得且没有使用期限限制的国有土地使用权。这种方式的设立初衷是为了满足公共利益的需要，对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地，以实现社会公平。

划拨土地的性质决定了在转让时需要办理转让审批手续，并需要补交土地出让金，将土地证上的“划拨”改为“出让”。如果未及时更换土地证，也可能导致房产证上仍显示为划拨性质。

总结来说，房子是划拨性质的原因主要在于其土地使用权是通过政府无偿或部分补偿的方式获得的，并且在使用和转让过程中需要遵循特定的法律程序和要求。