不动产抵押有哪些

不动产抵押是指债务人或第三人不转移对不动产的占有，而将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该不动产的价值优先受偿。以下是不动产抵押的主要类型：

土地使用权抵押

出让土地使用权：通过国家出让方式取得的土地使用权可以抵押，同时抵押时该土地上的房屋也应一并抵押。

划拨土地使用权：在具有合法的土地证和房产证的前提下，可以通过补交土地使用权出让金或将房屋抵押所获收益抵交出让金等方式进行抵押。

集体土地使用权：乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押，但可以用厂房等建筑物抵押，同时其占用范围内的土地使用权也须一并抵押。

房屋所有权抵押

依法取得的房屋所有权可以单独抵押，同时房屋及占用范围内的土地使用权也必须一并抵押。

预购商品房贷款抵押：购房人在支付首期房款后，可以将所购商品房抵押给银行，作为偿还购房款的担保。

在建工程抵押

抵押人将“在建工程已完工部分连同其合法取得的土地使用权”抵押给抵押权人（如银行），以获取继续建造的资金。

海域使用权抵押

使用者可以将海域使用权作为抵押物，抵押该海域上的建筑物、构筑物及其相关权利。

其他不动产抵押

包括正在建造的建筑物、荒地等土地承包经营权等，这些财产在符合法律规定的情况下也可以作为抵押物。

权利抵押

虽然权利抵押在中国法律中主要用于质押，但某些财产权利在特定情况下也可以作为抵押物。

共同抵押

为同一债权的担保，可以在数个不同的财产上设定的抵押。

最高额抵押

抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

在进行不动产抵押时，必须遵守相关法律法规，确保抵押物的合法性、权属的明确性，并办理相应的抵押登记手续。不同的抵押类型在操作细节和法律规定上可能有所不同，建议在具体操作前咨询专业律师或金融机构。