卖方需要结清什么

在二手房交易中，卖方需要结清以下费用：

物业费、水电费等：

卖方需要结清在交易完成前产生的所有物业费用和水电费等。

银行尾款：

卖方需要自己解压银行尾款，以便完成房屋过户。

中介费：

虽然中介费通常由买方承担，但有些情况下卖方可能需要支付部分或全部中介费。

过户登记费、交易手续服务费、过户核档费、过户契税等：

这些费用根据不同的房屋类型和交易情况，可能由卖方和买方各自承担或共同承担。

贷款相关费用：

如果房屋是通过贷款购买的，卖方需要还清剩余的贷款及相关的贷款利息、罚息等。

建议在签订房屋买卖合同时，明确约定所有费用的分担方式，以确保交易的顺利进行。